ปฏิเสธไม่ได้เลยว่าภาวะวิกฤติจากโรคระบาด COVID-19 ส่งผลกระทบต่อระบบเศรฐกิจทั่วทั้งโลก โดยเฉพาะประเทศไทยที่เน้นรายได้จากต่างชาติเป็นหลัก ในสายอุตสาหกรรมการผลิตกระทบไปถึงชนชั้นแรงงานอันเนื่องมาจากการปิดตัวลงของโรงงานหลายแห่ง อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวอสังหาริมทรัพย์ที่กระทบหนักมากที่สุดหนีไม่พ้นโรงแรม สวนสนุกที่ทยอยปิดตัวลงอย่างต่อเนื่อง วันนี้เราจะมาพูดถึงมุมมองในหลายๆส่วน ว่าควรทายังไงกับภาวะปัจจุบันดี

ถ้าคุณเป็นพนักงานเงินเดือนที่มีความมั่นคงในงานที่ทา คุณควร…

ถ้าคุณเป็นพนักงานเงินเดือนที่มีความมั่นคงในงานที่ทา แล้คุณยังไม่ได้ซื้อบ้านหรือคอนโด ปีนี้เป็นปีที่ดีของคุณโอกาสของคุณมาถึงแล้ว เนื่องจากภาวะที่ค่อนข้างชะลอตัวของอสังหา ส่งผลให้ Developer ทุกรายพร้อมใจกันลดราคาเพื่อเก็บเงินสดไว้ในมือ เพราะฉะนั้นไม่ว่าจะราคาที่ถูกลงประกอบกับสินเชื่อธนาคารที่ได้ในราคาพิเศษ ช่วงเวลานี้เหมาะมากเพราะคุณกุมอานาจในการต่อรองไว้ในมือแล้ว ทั้งนี้ทั้งนั้นคุณควรใช้เวลาในการเลือกอสังหาที่ดีที่สุด ราคาคุ้มค่าทีสุดเปรียบเทียบจนพอใจแล้วจึงค่อยตัดสินใจทาสัญญา

ถ้าคุณเป็นเจ้าของที่ดิน คุณควร…

ถ้าคุณเป็นเจ้าของที่ดิน และเคยมีความฝันในการพัฒนาอสังหา ปีนี้ไม่ใช่ปีที่ดีของคุณเนื่องจากสภาวะปัจจุบัน กาลังซื้อค่อนข้างน้อย คนส่วนใหญ่มีภาระหนี้ค่อนข้างสูงทาให้ปัจจัยหลักในการใช้ชีวิตคือการทาให้พอไปได้ในแต่ละเดือน การมองหาที่อยู่อาศัยจึงเป็นสิ่งสาคัญที่รองลงมา ประกอบกับ Backlog ในตลาดก็ยังเหลือค่อนข้างมาก แต่เดี๋ยวก่อนทั้งนี้ทั้งนั้นถ้าที่ดินของคุณอยู่ในพื้นที่ต่างจังหวัดที่มีปริมาณประชากรหนาแน่น คุณสามารถพัฒนาอสังหาที่เป็น Real Demand จริงๆ เช่น Townhouse ราคาไม่เกิน 1.5 ล้านบาท รหือบ้านเดี่ยวราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทเป็นต้น เนื่องจากต้องบอกว่าตลาดต่างจังหวัดแตกต่างกับกรุงเทพ ตรงที่ลูกค้าส่วนใหญ่ประกอบอาชีพเป็นข้าราชการหรือทาธุรกิจอยู่ภายในจังหวัดนั้นๆ ซึ่งเป็นผ็ได้รับผลกระทบจากภาวะ COVID-19 น้อยกว่ากลุ่มอื่น ทาให้โอกาสในการขายอสังหายังพอมี หรืออาจจะมองตลาดอสังหาเพื่อการเช่า เช่น หอพัก อพาร์ตเมนท์ ยิง่คนมีความสามารถในการกู้ซื้อน้อยลง ยิง่ส่งผลทาให้พวกเขาต้องอาศัยการเช่าเป็นหลักตลาดเช่าจึงเป็นตลาดที่กลับมาได้เร็วที่สุด

ถ้าคุณเป็นคนที่ได้รับผลกระทบจาก COVID-19 โดยตรง คุณควร…

ถ้าคุณเป็นคนที่ได้รับผลกระทบจาก COVID-19 โดยตรง คุณควรพยายามเคลียหนี้สินที่ดอกเบี้ยสูงให้หมดก่อน ภาวะเช่นนี้กระทบต่อจิตใจเป็นอย่างมาก คุณควรตั้งสติและหาวิธีจัดการปัญหา การพักชาระเป็นการแก้ปัญหา
เฉพาะหน้าถ้าคุณยังสู้ไหว เราไม่แนะนาให้คุณใช้วิธีนี้ แต่ถ้าหากปัญหาทุกอย่างรุมเร้าคุณควรเคลียภาระหนี้บัตรเครดิตก่อน เนื่องจากดอกเบี้ยค่อนข้างสูง และจัดการเรื่องที่พักอาศัยเป็นอย่างสุดท้าย หนี้ที่พักอาศัยคุณสามารถเจรจาต่อรองกับทางธนาคารเพื่อขอปรับลดการผ่อนชาระได้
ทั้งนี้ทั้งนั้นไม่ว่าคุณจะเป็นใครเราขอให้คุณสามารถผ่านภาวะวิกฤตินี้ไปได้ ขอให้มีสติในการแก้ปัญหา ทุกปัญหามีทางออกเสมอ
**บทความนี้เป็นความเห็นของผู้เขียนเพียงเท่านั้น